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Les taux records affichés par les banques en septembre 2019 favorisent la renégociation des
crédits immobiliers en cours.


En fin d’année 2018 la renégociation des prêts (ou rachat par des banques concurrentes) ne
constituait plus que 15% du volume des crédits mais la période actuelle voit les dossiers de renégociation
se multiplier


Les taux aujourd’hui observés par nos experts sont de l’ordre de ....
Pourquoi renégocier ou faire racheter votre prêt ?
Alléger votre mensualité, raccourcir la durée, voir les deux et dans tous les cas, baisser le coût
de votre prêt.


De quand date votre crédit ? Si vous n’avez pas réalisé votre emprunt dans les deux dernières
années ou si vous ne l’avez pas fait renégocier ans cette période, l’intérêt de le faire à présent
est flagrant. En effet, les emprunteurs de 2016 ou 2017 bénéficiaient alors d’un taux
régulièrement au dessus des 2,4% pour un emprunt sur 25 ans.

 

Un exemple ? Un crédit immobilier réalisé en janvier 2016 au taux de 2,40% sur 25 ans peut ainsi
ëtre renégocié aujourd’hui à moins de 1,1%* pour les 20 ans restants.


Autre exemple : Le coût (hors assurances) d’un prêt de 250 000€ sur 20 ans contracté au
1/10/16 et au taux de 2,10% représenterait aujourd’hui 41 400€, en le renégociant sur 15 ans à
un taux de 0,90% l’ économie serait de plus de 25 000€
Quel est le taux au dessus duquel il faut faire une étude comparative ?

Si le taux auquel vous avez emprunté est supérieur à 2,10% et a plus de 2ans, négocier ou
faire racheter votre emprunt, peut repésenter un gain réel aux conditions actuelles.
Quels sont les frais ? Il y a de fortes chances que votre contrat de pret initial comporte des
pénalités de remboursement anticipé. Ce coût ajouté aux frais liés au nouvel emprunt (Garantie,
frais de dossier...) peuvent être intégrés dans votre nouveau financement et n’empêchent pas de
générer une réelle économie.

En résumé, si vous êtes dans le premier tiers de votre crédit, qu’il vous reste plus de 80/100
000€ à rembourser et que l’écart de taux est supérieur à 0,70% alors vous avez de belles
économies à faire.


Et les assurances ?
L’amendement Bourquin (applicable depuis le 1er Janvier 2018) vous permet également
d’optimiser le coût de vos assurances.


Que votre crédit soit concerné par la renégociation à des taux plus avantageux ou pas, la
renégociation des assurances, elle, peut vous faire réaliser de précieuses économies si votre état
de santé ne s’est pas dégradé.


Attention aux dates cependant. Il est fréquent que les négociations des contrats d’assurances de
prêt tournent court car la date anniversaire permettant la résiliation est dépassée. En effet les
différents organismes estiment différemment cette date. Pour certains, comptera la date de
l’édition de l’offre de prêt, d’autres la date de signature de l’offre ou encore la date d’effet...

Le plus simple est de vous adresser à un spécialiste.


Expert en négociation de prêts, votre conseiller Switfi vous accompagne et simplifie vos
démarches.


Pourquoi ne pas profiter des économies ainsi réaliser pour augmenter votre patrimoine
immobilier par exemple ?

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